マイホームを買うって人生の大きな出来事ですよね。
我が家も昨年家を買い、気合を入れて住宅ローンを背負い込みました。
まさか、カリフォルニアで家を買う日がくるなんて。。。
夢のまた夢と思っていましたが、色んな良い出会いがあり夢物語が現実になりました。。
家の購入に踏み切るまでの話はこちら→”家なんて買えない”って間違った認識でした
ということで、この記事では家を買うまでの流れについての簡単にご紹介します。
超初心者の私たち夫婦が不動産屋さんやローンオフィサーの方にご迷惑をおかけしながらたどり着いたマイホーム実現、の経験をもとにした話なので基本中の基本、ミニマムな知識です。
こんな方法もあるよ、とかこれは別に要らないステップ、といったご意見もあるかと思います。
が、
同じような立場の方のマイホーム購入の第一歩となれば嬉しいです😉
①不動産のエージェントさんに相談
不動産のエージェントさんは物件探しから実際の売買の手続きまでを請け負ってくれる人。
我が家は知人に不動産エージェントさんがいたので、まずその人に相談をしました。
情報誌の広告やネットで検索してみるのもいいですが、口コミなどで評判のいいエージェントさんを探すといいと思います。
できれば自分の友人や知人からの紹介だと安心してお願いできますよね。
家を買うと気持ちが固まっていなくても、お話を伺うだけでも自分の立ち位置が見えてきます。
そもそも我が家の場合は、自分たちが将来的に家を購入できる可能性があるのかどうか、を専門家の人に聞いてみたい、というのが最初の動機でした。
家を買うために必要な条件、マーケットの現状などを知らないままだと、夢と現実のギャップが測れません。
現実を知らないままにイメージだけで”マイホームなんて夢物語”なんて思っているのであれば、とても勿体ないことをしている可能性があります。
蓋を開けてみれば、もしかしたら実現可能な夢かもしれないし、無理だと分かっても今後の進むべき道がはっきりします。
②ローンエージェントさんに相談する
ローンエージェントさんは、文字通りローンを組む手続きをしてくれる人。
不動産エージェントさんは家探し、購入契約書全般のアドバイザー、ローンエージェントは経済面でのアドバイザーといったイメージでしょうか。
不動産エージェントさんと同じく、親身になってくれる経験のあるエージェントさんに出会えるかがカギになります。
我が家は友人の紹介してくれたエージェントさんに相談しましたが、安心して相談ができました。
右も左もわからない初心者なので、的外れな質問や初歩的な質問をたくさんしてしまった自覚がありますが、根気よく丁寧に説明していただけました。
クレジットスコアや銀行残高などなど色んな書類を提出して、実際にどれくらいのローン額が可能なのか、月々の支払いがどのくらいになるのか、といったアドバイスをいただきました。
この情報を市場に出ている物件と照らし合わせて、自分たちがどのくらいの価格の物件だったら買えるのか、といった具体的なイメージができました。
ちなみにアメリカで生活する上でクレジットスコアがとても重要です。
クレジットスコアについてはこちらをご覧ください→クレジットスコアの重要性と始め方
③オープンハウスで物件巡り
実際に売りに出ている物件を不動産エージェントの方と巡りました。
私たちが物件探しをしたのはコロナが始まった後だったので、物件の内覧はすべて予約制でしたが、通常のオープンハウスは誰でも立ち寄れるような気楽なもののようです。
物件巡りをするうちに、自分たちの価格帯に見合った家の条件、自分たちの希望条件などが見えてくるようになりました。
④オファーを出す
実際に内覧して、気になる物件があったらオファーを出します。
オファーとは簡単に言うと、買い手として名乗りを上げること。
購入希望金額や様々な条件を売り手の方に提示するステップとなります。
売り手と買い手の条件が合えばオファーが受け入れられて実際の購入手続きへと進むわけですが、
複数の人からのオファーがある場合は、売り手さんはその中から買い手や最終候補者を選んだり、もしくは売らない選択をします。
我が家が物件探しをしていた時も現在も、購入希望者に対して物件の数が少ない、いわゆる売り手市場なのだとか。
我が家の場合も、現在の家にたどり着くまでに何件もオファーを出し、却下されてきました。
⑤エスクロー
オファーが通ったら、山のような書類に目を通して署名をするステップが待っています。
家の購入に対する書類もあればローンの書類もあるし。。。
正直、書類が難解すぎて素人が見ても何のことやら。。となってしまいます💦
我が家はひたすらエージェントさん達に、ざっと説明してもらって
署名をすることを繰り返しました😓
この期間は書類と並行して、専門業者さんに家の査定や設備の確認などをしてもらう作業が行われました。
⑥エスクロー完了
ローンが正式に承認されて、書類も色んな調査も終わったら
カギを貰ってやっと念願のマイホームの実現です。
ここまでの慌ただしさに、やっと一息ついてじわじわと実感する人もいれば
我が家のようにまだまだ実感が沸かない人もいるかもしれませんが。。。
ここからローン返済が始まりますね～。
我が家はすぐに引っ越し準備に取り掛かりましたが、入居前にリノベーションしたりもできますよね。
という感じで、かなり大雑把な流れの説明をしてきましたが、
なんとなーくおぼろげな輪郭が見えるようになったでしょうか。
マイホームの購入を考えている人も考えていない人も、自分にあった住居がみつかることを願っています～♪
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